«Фарватер-Кадастр». Кадастровая оценка объектов недвижимости

«Фарватер-Кадастр» – система государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, отечественное ИТ решение.

«Фарватер-Кадастр» обеспечивает инновационный способ решения задач, поставленных в сфере Кадастровой стоимости объектов недвижимости.

«Фарватер-Кадастр» — это программное решение по сбору, обработке, систематизации и накоплению информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, о данных рынка недвижимости в том числе картографических материалов и сведений об объектах недвижимости с возможностью визуализации и анализа пространственных данных.

Наше решение удачно сочетает в себе:

  • удобные инструменты для учёта всех видов сведений об объектах недвижимости и сделках с ними;
  • интерактивную карту для эффективной работы с пространственными данными;
  • сервисы для осуществления межведомственного взаимодействия и оказания услуг;

Почему «Фарватер-Кадастр»?

Автоматизация расчётов и обработки данных

Система способна производить расчет кадастровой стоимости объектов оперативно и точно, с минимальными ошибками и в автоматическом режиме, учитывая все возможные факторы, влияющие на кадастровую стоимость, в том числе с привязкой к гео-данным, сокращающая трудозатраты сотрудников на ввод статистических данных, данных рыночных исследований для создания отчетов, оптимизирует обработку больших объемов информации, которые раньше проводились в ручном режиме либо экспертными методами.

Соответствие законодательству

«Фарватер-Кадастр» соблюдает требования действующего законодательства в области государственной кадастровой оценки и соответствует следующим положениям:

  1. Федеральный закон РФ от 03.07.2016 №237 «О государственной кадастровой оценке» в ред. от 11.08.2020 г.
  2. «Методические указания о государственной кадастровой оценке» (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 г. № 226) в ред. от 03.03.2020 г.
  3. Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  4. Приказ Минэкономразвития РФ от 19 февраля 2018 г. № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».
  5. Приказ Минэкономразвития РФ от 4 июня 2019 г. № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Простота использования

Интуитивные и простые для понимания функции «Фарватер-Кадастр» и логически выстроенный интерфейс помогут начинающим пользователям. Руководства пользователя помогут в повышении профессионального уровня начинающих пользователей.

Интуитивный интерфейс

Мы с самого начала стремимся, чтобы функции и возможности решения работали интуитивно и находились именно там, где пользователи ожидали бы их найти. Состав системы может быть с лёгкостью изменен в рамках документации для точного соответствия законодательству и пожеланиям пользователя и сохранен для будущего использования.

Стабильность и поддержка

Стабильность работы наших систем хорошо известна во всей России. Все новые функции перед выпуском тщательно проверяются командой программистов и аналитиков для контроля качества. Наши бесплатные системные обновления в рамках контрактов, которые регулярно улучшают систему, ещё более оптимизируют её и позволяют быстро отвечать на изменения в законодательстве и потребностях заказчика. Круглосуточная поддержка и ответы на любые вопросы по любой функции системы.

Что может «Фарватер-Кадастр»?

  • Автоматизация этапов сбора, обработки, систематизации и накопления информации, необходимой, для государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включая сбор, ввод, отмену ввода, сохранение, изменение, архивацию данных.
  • Ведение карточек объектов недвижимости с их привязкой к картографическим материалам, возможность визуализации и анализа пространственных данных за счет связи картографических данных с семантическими данными и моделями исчислений.
  • Автоматизация расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с законодательством.
  • Автоматический анализ ценообразующих факторов для объектов недвижимости и объектов аналогов на основе инновационных алгоритмов анализа, внедренных в систему.
  • Ведение реестра объектов недвижимости с учетом временного изменения информации о них.
  • Автоматическое формирование отчетности по сбору информации об объектах недвижимости в разных разрезах, в том числе с использованием картограмм.
  • Обеспечение визуальной аналитики размещения объекта недвижимости и факторов, влияющих на определение кадастровой стоимости.
  • Сохранение информации в форме электронного документа с возможностью размещения сведений на карте.
  • Ролевое разграничение доступа пользователей к информации в системе.
  • Обнаружение противоречий и неполноты вводимой информации.
  • Настраиваемый поиск необходимой информации, формирование выборок по запрашиваемым параметрам.
  • Возможность получения зональной сегментации объектов недвижимости в зависимости от их кадастровой оценки, представление информации на карте.
  • Авторизация с помощью логина и пароля или через ЕСИА.
  • Рабочие места, позволяющие работать с системой через веб-браузер как на десктопных, так и на мобильных устройствах.
  • Печать участка карты, редактирование гео-данных и нанесение объектов встроенным ГИС-редактором.
  • Работа с любым количеством векторных, растровых и подключаемых (wms/wfs) слоёв.
  • Работа с разными системами координат, конвертирование одной системы координат в другую.
  • Инструмент анализа больших данных об объектах недвижимости из публичных источников (Яндекс.Карты, 2 Gis, Циан и проч.).

Для реализации указанных функциональных возможностей «Фарватер-Кадастр» использует набор модулей и подсистем настраиваемых под конкретные задачи.

Основные инструменты «Фарватер-Кадастр»

Модуль ценообразования и геокодирования

Модуль геокодирования содержит следующие функции:

  • функция автоматизированного прямого геокодирования объектов недвижимости и рыночной информации по адресной семантической информации (получении координаты объекта по адресу);
  • функция автоматизированного обратного геокодирования объектов недвижимости и рыночной информации (получение адреса по координатам);
  • функция ручного ввода адресной информации для пространственного объекта;
  • функция ручного определения координат для объекта недвижимости и рыночной информации;
  • функция присвоения адресной информации на основе пересечения границ объекта капитального строительства с границами земельного участка.

Дополнительно к данным функциям системы, геоинформационная платформа производит пространственный анализ объектов недвижимости:

  • выявление пересечения объектов выбранного слоя со слоем полигональных объектов и присвоение значения фактора в зависимости от включения объекта в границы полигона (например, попадание объекта оценке в лесо-парковую зону) или количество объектов содержащихся в полигональном объекте слоя;
  • выявление пересечения полигональных объектов различных слоев с вычислением площади и доли пересечения объекта и присвоение вычисленных значений объектам слоя, выбранного пользователем;
  • вычисление расстояний от объектов выбранной группы до ближайшего объекта выбранного слоя. В случае выбора слоя, содержащего полигональные объекты должна быть возможность выбора правил расчета: до границы объекта или до центра объекта;
  • получение наименования фактора от ближайшего объекта;
  • вычисление расстояний от объектов выбранной группы до ближайшего выбранного пользователем объекта(-ов) слоя.

Рассчитанные значения расстояний сохраняются в семантику объекта в соответствующее поле фактора.

Ценообразование с учетом набора факторов в одном месте в один клик.

На базе Системы реализован набор функций, позволяющий рассчитывать значения ценообразующих факторов на основе следующих правил и методов.

Расстояние до центра ближайшего
Данный метод расчета может использоваться для любого типа ценообразующих факторов: площадных, линейных, точечных.
Во временную таблицу записываются координаты центроидов графических объектов.
Для всех объектов (земельных участков, кадастровых кварталов, объектов капитального строительства) рассчитывается расстояние от центроида объекта до центроида каждого объекта ценообразующего фактора. Выбирается минимальное из расстояний, что и будет значением ценообразующего фактора.
В том случае, если объект из слоя ценообразующего фактора имеет с земельным участком, кадастровым кварталом, объектом капитального строительства хотя бы одну точку пересечения, то минимальное расстояние принимается равным 0.

Расстояние до ближайшего
Данный метод расчета может использоваться для любого типа факторов стоимости: площадных, линейных, точечных (предпочтительно для линейных объектов).
Для всех объектов (земельных участков, кадастровых кварталов, объектов капитального строительства) рассчитывается расстояние от центроида объекта до близлежащей точки каждого объекта ценообразующего фактора. Выбирается минимальное из расстояний, что и будет значением ценообразующего фактора.
В том случае, если объект из слоя ценообразующего фактора имеет с земельным участком, кадастровым кварталом хотя бы одну точку пересечения, то минимальное расстояние принимается равным 0.

Процент покрытия
Данный метод используется для расчета значений ценообразующих факторов по площадным объектам. Тип графических объектов на слое ценообразующего фактора – площадной.
На слое ценообразующего фактора выбираются только площадные объекты.
Если площадные объекты на слое ценообразующего фактора пересекаются, то формируется один объект, включающий в себя объединение этих объектов.

Количество объектов
Данный метод так же, как и метод «процент покрытия», используется для расчета значений ценообразующих факторов по площадным объектам. Тип графических объектов на слое ценообразующего фактора не имеет значения.
Для каждого объекта рассчитывается, сколько объектов слоя ценообразующего фактора пересекают расчетный объект.

Попадание объекта в зону
Данный метод используется для расчета значений ценообразующего фактора по площадным объектам. Тип графических объектов на слое ценообразующего фактора не имеет значения.
Для каждого расчетного объекта проверяется пересечение со всеми объектами слоя ценообразующих факторов. В случае, если пересечение есть, значением ценообразующего фактора будет значение «да» или наименования объекта слоя, что соответствует наличию ценообразующего фактора, в противном случае, значение ценообразующего фактора «нет».

Наличие ценообразующего фактора на кадастровом квартале
Данный метод используется для расчета значений ценообразующих факторов по площадным объектам. Тип графических объектов на слое ценообразующих факторов не имеет значения.
Для каждого объекта, исходя из его кадастрового номера, определяется, какому кварталу он принадлежит.
Объектам присваивается результат расчета значения ценообразующих факторов по соответствующему кварталу.
Для каждого расчетного объекта проверяется пересечение со всеми объектами слоя ценообразующих факторов. В случае, если пересечение есть, значением ценообразующего фактора будет значение «да», что соответствует наличию ценообразующего фактора, в противном случае, значение ценообразующего фактора «нет».

Получение фактора от ближайшего объекта
Данный метод расчета может использоваться для любого типа ценообразующих факторов: площадных, линейных, точечных.
Для каждого расчетного объекта проверяется пересечение со всеми объектами слоя ценообразующих факторов. Значением ценообразующего фактора будет наименование ценообразующего фактора.

Система определяет различные объекты и связывает их для расчета ценообразования

Данный модуль позволяет полностью автоматизировать процесс формирования ценообразующих факторов объектов недвижимости, анализа данных о них, и автоматически рассчитывать кадастровую стоимость.
Данный модуль имеет огромный потенциал для развития и модификаций в будущем, с возможностью расширения методов расчёта и анализа в зависимости от поставленных перед «Фарватер-Кадастр» задач.

Модуль учёта и ведения документации

С помощью этого модуля можно автоматизировать этапы сбора, обработки, систематизации и накопления информации, необходимой, для государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Учёт и ведение документации в системе «Фарватер-Кадастр» это:

  • карточки для ведения документации по объектам, субъектам и сделкам (предложениям);
  • интерактивная связь документа с соответствующими объектами, субъектами и документами;
  • ведение карточек объектов недвижимости с их привязкой к картографическим материалам, возможность визуализации и анализа пространственных данных за счет связи картографических данных с семантическими данными и моделями исчислений;
  • хранение сканированных изображений документа и прикреплённых файлов;
  • автоматическое формирование образа документа;
  • система навигации и поиска документов в хранилище данных «Фарватер-Кадастр»;
  • учёт входящих запросов связанных с определение кадастровой стоимости объектов, в т.ч. вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и/или качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;
  • реализация связи между входящими запросами, файлами электронных документов и изменениями, хранение обоснований производимых изменений;
Ищите, создавайте, просматривайте и редактируйте электронные документы. Формируйте бумажные документы одним щелчком мыши

Этот модуль позволяет:

  • создавать информационные выборки по существующим документам;
  • искать информацию по семантическим связям объект-субъект;
  • без труда создавать и заполнять электронные документы любыми необходимыми данными;
  • получать полное представление о назначении документа и истории его существования;
  • автоматически формировать и печатать необходимые документы об объекте недвижимости;
  • легко находить любые необходимые документы в архиве данных;

Модуль учёта объектов недвижимости

Этот модуль — проверенное средство для хранения любой важной информации о субъектах, объектах, сделках с ними и ценообразующих факторах. Он позволяет размещать в системе и использовать сведения о сделках, объектах, собственниках, арендаторах и любых других участниках отношений в области кадастровой оценки.

Модуль учёта объектов предлагает:

  • электронные карточки, для хранения любых сведений об объектах;
  • возможность создания интерактивной связи объекта с документами, сопровождавшими его на протяжении всей «жизни»;
  • возможность создания интерактивной связи объекта с субъектами, которые владели или пользовались объектом;
  • возможность создания интерактивной связи объекта с другими объектами (например, земельный участок и размещённый на нём объект капитального строительства);
  • переход от карточки объекта к карте и обратно;
  • связывание карточки объекта с объектом на карте;
  • хранение изображений объекта в галерее;
  • хранение истории межведомственных запросов по объекту;
  • система навигации и поиска объектов в хранилище данных «Фарватер-Кадастр»;
  • возможность обновлять информацию из сторонних ресурсов в сети интернет (avito, cian);
и используйте максимально полную информацию о любом объекте

Возможности этого модуля позволяют фиксировать и сохранять любые сведения обо всех объектах от территорий и земельных участков до рекламного щита и пункта городской геодезической сети, а также:

  • хранить и актуализировать любую необходимую информацию;
  • в любой момент узнать, кому, когда, какие документы были выданы по данному объекту;
  • мгновенно посмотреть на карте, как расположен объект, и что находится вокруг него;
  • легко находить любой нужный объект/субъект в базе данных;

Модуль «ГИСдок: гео-просмотр»

ГИСдок: гео-просмотр — это инструмент для работы с интерактивными картами муниципального образования.

Составляйте тематические карты. Различные подложки и слои.

Модуль ГИСдок: гео-просмотр — это:

  • работа с неограниченным количеством растровых, векторных, и wms/wfs слоёв;
  • широкие возможности поиска объектов на карте;
  • печать и экспорт изображений карты;
  • выделение одного или нескольких объектов и просмотр основной информации о них;
  • привязка объектов на карте к сведениям, хранящимся в карточках объектов;
  • переход от объекта на карте к карточке объекта;
  • возможность подключения модуля «ГИСдок: гео-редактирование»;
  • взаимодействие с различными ГИС-редакторами: Map Info, ObjectLand, ArcGIS;
  • возможность подключения к публичной кадастровой карте Росреестра;
Узнавайте информацию о выделенном объекте, не уходя с карты. Открывайте связанные карточки объекта, или создавайте новые связи объект-карта

С помощью модуля Вы сможете:

  • создавать тематические карты, формируя разные наборы слоёв;
  • выделять объекты, читать сведения о них, переходить от карты к карточкам объекта;

Модули взаимодействия с сервисами Росреестра и ФНС по протоколам СМЭВ и взаимодействие со смежными системами/ресурсами

Модуль взаимодействия с сервисами Росреестра позволит Вам:

  • взаимодействовать с системой исполнения регламентов (СИР) ЕСМЭВ и РСМЭВ;
  • быстро создавать запросы, заполняя их вручную;
  • создавать запросы, автоматически заполняя их данными из карточки объекта;
  • отправлять запросы, отслеживать их статус и получать ответ прямо в системе «Фарватер-Кадастр», без использования сторонних приложений;
  • хранить историю всех отправленных запросов с возможностью привязки к объектам и субъектам;
  • хранить в системе ответы на запросы и пользоваться сведениями, указанными в них;
  • отправлять в Росреестр запросы о выделенных на карте объектах. С помощью карты узнавать, не пришёл ли ответ;

Взаимодействие со смежными системами

Обеспечивает импорт данных из смежных систем в базу данных Программного обеспечения посредством настройки в подсистеме импорта данных, в которой должен быть прописан регламентированный и заранее заданный формат данных. Преобразования могут производиться автоматически при наличии в определенных администратором настройках необработанных входных потоков.

В подсистеме могут быть реализованы сервисы и шлюзы для подключения смежных систем.

В рамках реализации подсистемы создаются программные интерфейсы и шлюзы для подключения к системам/интернет ресурсам. Это предоставляет возможность реализовать привязки данных об объектах недвижимости из ресурсов в сети интернет (avito, cian).

Данный модуль дополнительно использует сайты по продаже недвижимости как дополнительные источники информации об объектах ценообразования, что в значительной степени повышает актуальность сведений.

Перечень смежных систем/ресурсов согласовывается с Заказчиком на стадии подготовки технического проекта.

Модуль информационной безопасности и защиты персональных данных

Фарватер-Кадастр отвечает требованиям к защите данных от несанкционированного доступа (НСД), изложенным в Федеральном законе от 27.07.2009 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Система осуществляет идентификацию и аутентификацию пользователя, обратившегося к технологическому узлу. Организовано разграничение и администрирование доступа к функциям, базам данных.

Механизмы безопасности позволяют ограничивать круг лиц, принимающих участие в работе с данными, и контролировать процесс работы с защищенными документами, откуда возможна утечка информации. Это реализовано как в рамках дискреционного разграничения прав доступа, так и при помощи мандатной безопасности.

Имеется возможность интеграции с использующимися во внешних для эксплуатирующего ведомства системах, с которыми осуществляется информационный обмен, и их подразделениях средствами защиты информации, в том числе:

  • средствами защиты от НСД;
  • средствами криптографической защиты;
  • ведомственными удостоверяющими центрами;

Дополнительно обеспечена возможность защиты информации с применением следующих мер безопасности при удаленной работе:

  • виртуальных частных сетей;
  • HTTPS-протоколов;
  • электронных подписей.

Если у Вас появились вопросы или Вы хотите узнать о «Фарватер-Кадастр» больше — закажите онлайн-презентацию системы или запросите коммерческое предложение на внедрение системы в вашем муниципальном образовании.

Возможно, Вас заинтересуют другие продукты из линейки решений «ФАРВАТЕР» и ГИСЭДО-платформы «ГИСдок». Будем рады Вашему обращению.

Линейка решений «ФАРВАТЕР» / «ГИСдок»

Геоинформационные системы обеспечения деятельности (ГИС ОД) для государственных, муниципальных и коммерческих целей и платформа для создания геоинформационных систем электронного документооборота (ГИСЭДО) для автоматизации управления бизнес-процессами на территориях, имуществом и сетями, для бизнес-анализа и мониторинга по объектам, филиалам и регионам.

Решение «Фарватер» ВКЛЮЧЕНО В РЕЕСТР российских программ для ЭВМ и баз данных (реестровая запись № 18860 от 05.09.2023).